부동산 공부/지식산업센터

STV 삼성테크노벨리 지식산업센터 입주기업을 모집합니다!

인생 플래너 채은쌤💕 2021. 2. 2. 10:07

대표님 !

 

혹시, 수도권 과밀억제권역에서 사업체를 운영 중 이신가요?

지금 같이 힘든시기에, 고정적으로 나가는 비용때문에 혹시 운영이 더 힘드시진 않으실까요?

 

걱정 마세요! 도움을 드리겠습니다 ^^

복받는다 생각하고 한번만 쭈~욱 읽어보신다면 

대표님과 대표님이 데리고 있는 식구들의 삶의 질이 바뀔수도 있습니다!

 

사업하시는 대표님들은 사업이 항상먼저이고, 문제없이 꾸려가야 하는게 중요하시죠?

지식산업센터를 샀을때의 가치보다, 당장 사업을 하는데 있어서 적합한지 안 적합한지 그것이 더 중요하시잖아요?

핵심인력들이 빠져나갈까봐 , 사업을 못하시는 경우가 허다 하시잖아요 

 

근데 참 아이러니하게도, 지식산업센터로 넘어오시는 분들의 만족도는 생각 보다 높습니다!

지식산업센터를 사용하며 그 가치도 올라가구요 

 

당장 들어갈 돈을 참 많이 연연하시는데 당연하죠 

매달 지출해야 하는 돈,고정비용이 있고, 자금플로어를 생각하지 않고 당장 하기엔 빡빡할수있어요 

상승가치 상승동력이 떨어지는 곳을 선택 하느냐 어느곳을 선택하는것이 사업적으로 선택하는것이 맞는가 

 

지식산업센터에 실입주를해서 계시는 다른 대표님들의 사례를 들어 이야기 해 봐 드리자면

10년동안 상환을 10원도 안했다는것은 ( 정말 계약근 10%가 낸돈 전부라는 소리) 가치가 올라갔다는것이겠죠?

다른은행으로라도 바꿀수있었다는것? 그 담보가치가 충분하고 그정도는 되기때문에 다른은행으로 바꿀수있었다는 말이 되거든요 ?

실수요 기업체가 내가 직접 사무실을 어디서 사업을 해도 해야 하는 상황에서

임대료를 내는수준의 금액으로 얼마든지 분양을 받고도 남는데, 안할이유가 없다는것이죠 

어떻게든지 이윤을 낼수있는 구조로 세무사와 잘 이야기 해서 나간다면 

지식산업센터를 적극 이용해볼수있다는것이구요 

 

이런 부분을 간과하고 , 돈을 너무 잘 벌기때문에 비용을 떨구기 위해 임대료를 내는것도 괜찮다는게 

그게 맞는 판단일까요? 그보다는 회사의 성장이 더 중요하지 않느냐는것이죠 

 

그래도 남는것은 부동산이 남아요, 그래도 그거 상환하려고 하고 유지해 나갈려고 하다보면

 더 강력하게 사셔야 합니다. 결과적으로 남는거는 부동산이에요 

대부분의 대표님들이 그부분을 후회해요 부동산을 사지 못한거에대해 아쉬워 합니다.

남는게 직원들과 먹고산게 전부일경우 정말 후회합니다.

왜 맥도날드며, 스타벅스며, 올리브영이며, 다이소와 같은 기업들이 안정적이게 성장 할수있는걸까요?

그런것들이 바로 부동산자산덕분에 가능했던 이유라고 말씀드릴수있습니다.

 

지금 사업하고계시는 지역이 과밀억제권역에 해당 되신다면

성장관리권역으로 이전 하실경우 이렇게 많은 혜택을 받으실수있으세요 ^^

https://info.help-me.kr/hc/ko/articles/360028040191

 

과밀억제권역인지 주소로 조회할 수 있나요?

토지이용계획열람 서비스를 통해 본점 주소가 과밀억제권역에 해당하는지 직접 확인할 수 있습니다. 단, 본 서비스는 법적인 효력이 없으므로 참고 자료로 활용 부탁드립니다. 1. 토지이용규제

info.help-me.kr


옛날부터 이런말이 있습니다!

정부가 정책지원을 하는 상품을 선택하면 돈을 번다는것이죠 !

경제부흥기여서 시골사람들이

너나 할 것 없이

서울로 서울로 몰려 들었기 때문입니다.

모든 일자리가 서울중심이었던 것이 원인이었죠.

그렇게 몰려든 사람들이 살 집이 없으니 어떻하나요?

사람이 살 수 있는 공간이면 어디든지

무허가 집을 짓고 산겁니다.

바로 아래 사진 처럼요.

 

우리나라는 해방이후 60년대 들어서면서

'한강의 기적'을 일구어 냅니다.

특히 60년대와 70년대

경제 성장율이 그걸 말해줍니다.

도표를 보면 아시겠지만

69년에는 14.5%, 73년에는 14.8%였습니다.

그리고 대부분 두자릿수 성장이었습니다.

 

하지만 이런 급성장의 이면에는

시골에서 서울로 서울로 몰려든

서민들의 애환이 숨어 있었습니다.

 

달과 가까운 동네들이 우후죽순처럼

자생적으로 발생한겁니다.

당시 주택 보급율이 50%도 안 되었으니까요.

 

youtu.be/XcmimkUULS8

1인당 국민소득은 3만달러를 넘었지만 우리나라 경제의 기반인 제조업과 벤처기업들의 근무환경은 여전히 열악합니다

대도심 지역에 80~90년에 형성된 공단이나 산업단지들은 도시환경을 저해할 뿐아니라 토지 활용성면에서도 비효율적입니다

지식산업센터는 이러한 산업 인프라를 개선하고 기업들이 보다 좋은 환경과 조건을 가지고 사업체를 운영해 나갈 수 있도록 정부차원에서 많은 혜택을 주고있습니다

 

지식산업센터 입주를 계획하고 있는 기업들이 반드시 검토해야 할 부분이 있는데요

사업장으로 사용할 지식산업센터가 어떤 권역에 들어가 있는지 입니다

어떤 권역에 있는냐에 따라 세제해택이 크게 달라지기 때문입니다

수도권 지역은 크게 3개의 권역으로 지정되있습니다

서울을 비롯한 인근 대도시들은 대부분 과밀억제권역으로 지정되 있습니다.

말그대로 기업이 더이상 밀집되는 것을 억제하고 있는 지역입니다

반대로 성장관리권역은 과밀억제권역에 있는 기업이 이전하도록 각종 세제 해택을 주는등 활성화 시키려는 지역입니다

정책자금 대출

지식산업센터 가장 큰 장점은 대출이 잘 나온다는 점입니다. 지식산업센터는 다른 부동산과 달리 다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를 받지 않습니다. 지식산업센터는 태생이 지역경제를 살리고 중소기업의 활성화를 위해 만들었기 때문에 정부와 지자체에서 다양한 정책적인 지원을 해주는데 대출도 이에 속하는데요.

보통 지식산업센터는 분양가의 80%선에서 대출이 되며 경우에 따라 90%까지 대출이 가능하므로 초기 투자금이 매우 적게 듭니다. 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을 받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면 실제 소액으로 투자할 수 있고 건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.

 세금 감면 혜택

지식산업센터는 태생이 기업 활성화를 위해 만들어졌기 때문에 분양받아 직접 입주하는 기업들에게는 여러 가지 혜택이 제공됩니다. 대표적으로 입주 기업은 취득세 50%, 재산세 37.6% 등 세금을 감면받을 수 있습니다. 과밀억제권역 안에서 밖으로 이전하는 법인이라면 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 주고 있습니다.

높은 수익률

다른 수익형 부동산 상품에 비해 지식산업센터는 실제 투자금 대비 높은 수익률이 가능합니다. 일반적으로 지식산업센터는 4~7%대 수준의 수익이 나오지만 정책자금 등의 대출을 통해 레버리지를 극대화하면 20%, 경매와 같이 시세보다 싸게 사서 받아 대출을 극대화하면 30~50%에 이르는 수익률이 나오는 경우도 있습니다

부동산정책대출융자80%90%해주는상품은지식산업셴터뿐입니다

10%만 부담하시면 내사옥 마련합니다

 

도시집중화 현상을 막기 위해서 과밀억제권역(서울, 수도권) 밖으로 기업을 이전할 경우 '지방세특례제한법', '조세특례제한법', '수도권정비계획법'에 따라 세제혜택을 받을 수 있습니다.

먼저 개인이나 법인기업이 지식산업센터를 분양 받을 시에 높은 융자해택을 줍니다

법인은 최대 80%~90%

개인사업자도 70%~80% 까지

융자를 받을 수 있습니다

주거용부동산을 비롯하여 상가등 수익형부동산도 각종 부동산 대출을 제한하고 있는 정부정책과 반대로 지식산업센터는 높은 융자로 기업들의 진입장벽을 낮춰주고 있습니다

또한 금리도 2%대의 저금리를 적용합니다

현재 우리은행, 국민은행, 하나은행, 기업은행에서 대출을 받을 수 있으며

정책금리를 적용받기 때문에 2.5%~2.8% 금리가 적용됩니다

과밀억제권역에 있는 기업이 성장관리권역에 있는 지식산업센터를 분양받아 이전할 경우 취등록세와 재산세 감면 혜택이 있으며, 공장시설을 갖춘 기업이 권역 밖으로 공장을 비롯해 본점 또는 주사무소를 이전할 경우에는 법정기간 동안 법인세 또는 소득세 등을 감면받을 수 있습니다.

 

 

관련 법률

○ 조세특례제한법 제63조

○ 조세특례제한법 시행령 제54조 및 제60조

○ 조세특례제한법 시행규칙 제22조

일반 법인 기업

법인 기업이 본점 또는 주사무소를 과밀억제권역 밖으로 이전할 경우 그 사업을 직접 영위하는 부동산에 대하여 취득세, 등록면허세(2021년 12월 31일까지) 면제, 재산세 5년간 면제(그 다음 3년간 재산세의 50% 경감) 혜택이 주어집니다.(2021년 12월31일까지)

단, 과밀억제권역에 있었던 부동산 가액보다 이전하는 곳의 부동산 가액이 더 클 때는 초과분에 대해서 취득세를 부과합니다. (지방세특례제한법 시행규칙 제7조)

또, 수도권과밀억제권역 밖으로 이전하면서 공장을 비롯해 본사(본점,주사무소)의 대지와 건물을 2020년 12월 31일까지 양도하여 발생한 양도차익(법인세)은 양도일에 속하는 사업연도의 직전 사업연도 이월결손금을 뺀 계산한 금액을 해당 사업연도의 익금에 산입하지 않을 수 있습니다.(과세이연제도)

※ 과세이연이란 내야 할 세금이 있는 납세자의 자금 사정을 감안해 세금 납부를 일정 기간 연기할 수 있도록 해 주는 제도를 뜻한다.



공장시설을 갖춘 중소기업

 

과밀억제권역 내에서 공장시설을 갖추고 사업을 하다 권역 밖으로 공장을 이전하는 경우 일정한 요건을 충족 시 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

■ 적용 대상

1. 수도권 과밀억제권역 내에서 공장시설을 갖추고 2년 이상 계속하여 사업을 영위하고 있는 중소기업일 것.

2. 수도권 과밀억제권역 밖으로 공장시설을 비롯해 본점 또는 주사무소가 전부 이전할 것.

3. 동일한 업종으로 이동일 할 것.

4. 아래의 이전 요건 중 하나에 해당할 것.

① 공장 이전일부터 1년 이내에 기존 공장을 양도하거나 철거 또는 폐쇄할 것

② 기존 공장 양도 또는 폐쇄한 날로부터 1년 이내 수도권과밀억제권역 밖에서 사업을 개시할 것

(단, 신공장을 신설하는 경우에는 구공장을 양도 또는 폐쇄한 날부터 3년 이내에 사업을 개시)



■ 지원내용

공장 이전일 이후 최초 소득이 발생한 과세 연도와 그다음 과세 연도 개시일부터 6년(4년) 이내에 끝나는 과세 연도에는 법인세 또는 소득세의 100% 감면, 그다음 3년(2년) 이내에 끝나는 과세 연도에는 법인세 또는 소득세의 50% 감면

■ 사후관리

위 경우 감면 혜택이 큰 만큼 이전 기업에 대한 사후관리가 진행됩니다. 따라서 아래와 같은 사유에 해당할 경우 과세 연도에 감면받은 세액을 전액 추징하게 됩니다.

1. 공장을 이전하여 사업을 개시한 날부터 3년 이내에 그 사업을 폐업하거나 법인이 해산한 경우

2. 대통령령으로 정하는 바에 따라 공장을 수도권과밀억제권역 밖으로 이전하여 사업을 개시한 경우에 해당하지 아니하는 경우

3. 해당 감면을 받는 기간에 수도권과밀억제권역에 이전한 공장에서 생산하는 제품과 같은 제품을 생산하는 공장을 설치하거나 본사를 설치한 경우

4. [중소기업기본법]에 따른 중소기업이 아닌 기업과 합병, 유예기간 중에 있는 기업과 합병, 소유 및 경영의 실질적인 독립성 요건을 갖추지 못하는 경우, 창업일이 속하는 과세 연도 종료일부터 2년 이내에 중소기업 기준을 초과하는 경우로 중소기업에 해당하지 아니하게 된 경우

 

이외에도 지식산업센터에 적용되는 정책지원에는

중소기업 사업기반비용에 대한 정책정 금융지원 혜택이 있습니다

사업을 시작한지 7년 미만인 중소기업에게 시설자금 및 운전자금을 저금리로 융자해주고

최근 1년간 10이상 고용을 창출했거나 10억원 이상 시설투자를 한 기업에게 역시 저금리로 융자 혜택을 줍니다

 


 

 

 

 

 

그렇다면, 이번기회에 우리 회사 사옥을 삼성을 따라 이전해 보시는것은 어떻습니까?

임대료보다 저렴하게, 우리회사사옥을 삼성연구단지에서 차량으로이동시 바로 2-3분거리에 위치하게 된답니다 ^^

( 고덕 STV 사업지에서 , 삼성연구단지까지 직선도로가 개통될예정이므로 개통후에 차량으로 2-3분거리로 이동이 가능해 집니다 ^^)

또한, 직원들을위한 통근버스도 운영될 예정이니 솔깃하지 않으신가요?

 

알아보면 알아보실수록 너무나 완벽한 최고의 조건의 지식산업센터 ! STV입니다.

어쩜 이렇게 잘~! 어쩜이렇게 기업의 마음을 잘 알아서 만들었는지 알아보시면 놀라실일 뿐이실겁니다 ^^

 

게다가 저렴한 토지 매입비용으로 , 분양가격이 매우 저렴하나

시설면에서는 최신형 최고급 , 기존 지식산업센터의 단점까지 보안하여 최고의 시공을 하였음에도 

분양가격은 매우 가성비가 높다는 장점이 저희 사업지에특징입니다 ^^ 

저희 STV를 알아봐주신 어떠한 대표님께서는 고덕 STV가 작품이라고까지 극찬을 해 주시더군요 

그분의 말을 빌려 이야길 해 보자면,

 

본인도 사업을 해 본입장으로 이 시행사가 분명히 지식산업센터에 대한 시행착오가 있었던 회사인것 같다.

그렇기 때문에 식당을 예로들어 비교해 주시면서  식당을 운영하면서 주방의 어떤동선을 계획하는데 있어서 한번차렸을때  '아,이 동선은 효울적이지 않구나.' ,  '이부분은 이렇구나, 저부분을 저렇구나 다음엔 이렇게 하면 좋겠다' 와 같은 시행착오가 있었다. 그럼 다음번에는 시행착오를 반영하여 주방의 동선을 고려 한다는거죠 , 그러한 시행착오들을 겪으면서 더 나은 동선을 짜게 되는데, 지금 고덕STV지식산업센터는 단점을 찾아볼수가 없을만큼 완벽하다.

그만큼 시행착오를 여러번 겪었던 시행사가 뽑은 설계다 라는 결론을 내리시더라구요

 

'작품'이라고 정말 기가 막히다며 하시더라구요 ^^

그분같은경우는 다른 일반적인 지식 산업센터에 투자도 해 보시고, 상가에 투자도 해 보신 경험이있으신 대표님이셨어요

 

그리고 그분이 다른거 다 계산안하고 그저 물류창고만으로 사용을 한다고 쳐도 손해보는 장사는 아니라며, 단순하게 이야기를 해 보면, 만약 자신에게 융통할수있는 돈이 10억정도가 있으면 자기가 땅을 사서 창고를 차려도되는 부분이지만, 자신이 사업체를 운영하고 , 영세기업인경우라면 땅을사서 뭔가 차릴 비용이 없는경우가 많지 않을거 아니냐 

융통할수있는자금이 5천만원 1억밖에 없다 가정을 하면 물건을 떼다 뭘해야 하는데 물류적재 할데가 없으면 

어쨋든 비용절감을 위해서라도 예를들어 임대를 하는것 보다도 이곳에 입주해서 , 실투자 호실당 3천만원대이니,

3개호실 하면 못해도 실평수가 55평정도가 나오니까  괜찮은것 같다고 하셨어요 

 

그런데 , 이거는 물류창고만으로 봤을때의 예이고 

이지역의 특성을 보았을때 평택항이 가깝기 때문에 무역을 하고계신 대표님들이 들어오셔도되고 

화장품 관련 업체쪽으로 자신이 아는분들이 평택항쪽으로 많이있는데 고덕에서 길이 날거라 이 사업지에서

길이 뚫린다면 평택항까지는 10분거리밖에 되지 않는다며, 무역업을 하는 기업들에게도 좋을거 같다고 하시더군요 ^^ 


<참고자료> 참고로 2021년 미래형 지식산업센터로 '미래건축문화대상'을 받았습니다 ^^

‘2021 조선일보 선정 미래건축문화대상’은 우리나라 건축산업을 세계적인 수준으로 발전시키고, 건설기업이 소비자에게 안전하고 편리한 주거공간을 제공하도록 하기 위해 제정됐다. 조선일보가 주최하고 국토교통부, 환경부, 대한건설협회, 한국주택협회, 대한주택건설협회가 후원한다. 소비자에게 친환경적이고 스마트한 건축공간을 제공하는 데 기여한 우수기업을 찾고, 창의적이며 효율적인 우수 디자인을 적극 발굴하여 표창함으로써 건축산업의 미래를 열어 가는데 함께 노력하겠다는 취지다.

 

‘고덕 테크노밸리 지식산업센터 고덕STV’가 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 도시지원시설 18BL일대에 들어설 예정이라 눈길을 끌고 있다. 

> 도시지원시설 용지에 들어섬에도 불구하고 , 땅을 저렴하게 매입한 덕분에 평당가가 700만원대가 가능했습니다 ^^

앞으로 들어오는 근처의 지식산업센터는 절대 ! 이 금액에 분양을 할수가 없으니, 지금 좋은 호실잡으시는게 매우 중요합니다! 마지막 기회에요.

 

주거와 비즈니스의 기능을 겸하고 있으며 명품 자족신도시로 잘 알려진 고덕국제신도시의 인기가 식을 줄 모르고 있다.

고덕국제신도시는 8조원이 넘는 사업비를 들여 경기도 평택시 서정동, 모곡동, 장당동, 지제동, 고덕면 일원에 택지지구(구 406만평)와 산업단지(구 119만평) 총 525여만 평 규모에 수용인구만 14만4000여명, 수용 가구 5만9000여 호를 개발하는 사업이다.

 

특히, 삼성전자가 약 180조원에 달하는 반도체 투자에 이어 133조원 규모의 시스템 반도체 신규 투자를 결정하면서 이 지역에 대한 투자가치도 급상승하고 있다는 것이 전문가들의 제언이다.

 

‘고덕 테크노밸리 지식산업센터 고덕STV’는 지하 2층~지상 10층 규모로 지식산업센터 내 업무시설과 지원시설 등이 들어설 전망이다.

 

 

고덕STV에는 다양한 특화설계가 반영될 것으로 기대된다.

드라이브인 시스템과 도어투도어 시스템 등의 물류혁신 설계와 최대 6.5m의 복층형 구조 변경이 가능하여 입주사의 개별성을 존중한 개방형 설계, 전실 발코니 설계로 경쟁력을 높였다.

 

 

드라이브인 시스템이란?

- 지식산업센터 건물 내부로 화물 탑차가 진입하는걸 이야기하며 현장마다 차이는 있겠지만, 각층으로 수월하게 진입이 가능 하도록 설계를 합니다. 제조형 공장이 들어서는 사업지에 주로 적용이 되는 것으로 물류의 상하차의 편의성이 극대화 되는 메리트가 있어요! 대형마트를 방문하셨을때 각 층별로 이동하셔서 주차하시는 방식을 생각하시면 쉽게 개념 파악이 되실겁니다.

 

도어투도어시스템이란?

각 호실별로 문앞이나 내부까지도 차량 진입이 가능하도록 만들어진 설계를 말하는것입니다 ^^

이러한 특화설계역시 물류의 상하역을 편하고 빠르게 할수있도록 도와주는데요 

각 호실 바로 앞으로 주차를 할수있기때문에 제조형 공장에 최적화된 부분이라고 말할수있어요.

드라이브인 시스템과 연계를 하여 효율성을 높이는 부분이며 불필요한 작업을 줄여서 거기에 드는 비용과 시간까지 절약하실수있으니, 기업의 입장에선 매우 좋습니다 ^^ EX)지게차 비용

 

제조형 지식산업센터의 장점은?

드라이브인 시스템과 도어투도어가 적용된 현장의 장점중 하나는 주차장으로 진입하는 폭이 넓게 설계가되고 층고자체가 매우 높은데요 높은 탑차가 수월하게 건물의 내부로 진입이 가능하도록 설계하여 6M면 매우 높게 설계를 한 것이고, 

평균 5.4M로 설계하는 현장이 많습니다.

이러한 시스템을 갖춘 저희 사업지의 경우 추후 프리미엄의 가치 형성도 꾸준하게 잘 되기 지식센터를 한번이라도 해 보신 대표님들의 때문에 관심이 높습니다.

사무실 바로 앞에서 조업이 가능하도록 공간을 구성하고 매대 공간을 확보할수있기에 능동적인 업무도 가능 합니다.

 

지식산업센터가 꾸준히 변화되면서 기업의 가치를 높이는 요소가 되기도 했는데요 

활용성이나 효율적인 장점을 많이 보유하고 있어 시간과 비용절감이 가능한 메리트가 있고, 사무실 바로 앞에서 작업이 이루어지기때문에 적은 인원으로 적은 공간에서 업무가 가능하며 비용부담감을 낮추는데 영향을 줄수밖에 없습니다.

그래서 물류업등 기업에서 높은 선호도를 보이는게 저희 사업지의 특성입니다.

소액의투자로 다양한 지원을 받으며 , 대표님의 회사의 가치를 올려보세요!

 

또 에코설계로 에너지를 절감하고, SK스마트 오피스, 4층과 7층의 힐링 공원, 루프탑가든, 업무의 효율성을 극대화하는 줌(ZOOM)회의실, 호실별 내부 별도 설치가 필요 없는 고객 접객용 공용 탕비실, 층별 남녀 샤워실, 피트니스센터, 비즈니스라운지 등의 호텔급 설계가 적용될 것으로 기대된다.

 

초호화 커뮤니티 시설은 보너스다.

△바이어 접객을 위한 층별 비즈니스라운지

△효율적인 업무 소통을 위한 화상회의실

△업무 피로를 풀어줄 샤워 시설

△임직원들의 건강을 위한 피트니스센터

△쾌적한 녹지공간과 함께 편안한 휴식을 제공할 루프탑가든

△입주사들의 편의를 위한 공용탕비실까지 다양한 커뮤니티를 갖추고 있다.

또 편리한 출퇴근을 위한 통근버스(지제역, 서정리역) 운영까지 계획되어 있다.

 

 

‘고덕 테크노밸리 지식산업센터 고덕STV’ 관계자는 "사업지 인근에 있는 삼성전자는 반도체 및 시스템 반도체 신규 투자로 약 313조 규모의 투자가 예정되면서 고덕STV 가 최대 수혜자로 떠오르고 있다"며 "축구장 400개 규모의 세계 최대 규모로 약 70만명의 간접 고용 유발 효과 및 수백개의 관련 업체 이전이 예상되는 만큼, 배후 수요 역시 충분히 갖췄다"라고 평가했다.

 

여기에 삼성반도체 뿐만 아니라 LG디지털파크, 브레인시티 등 주요 산업단지의 잠재 수요까지 더해질 것” 이라고 덧붙였다.

 

우수한 광역 교통 인프라 역시 호재로 알려졌다.

서울지하철 1호선 서정리역 및 SRT 지제역이 인접하여

강남진입이 30분대에 가능하며,

평택제천고속도로와 평택고덕IC를 통해 5분 내 차량 접근이 가능하다.

서정리역과 지제역 2개 노선 통근버스를 마련하여 입주사의 생산성을 높여준다.

 

신도시 대비 입주 가능 업체 제한이 비교적 까다로운 인근 산업단지들을 제외하면

고덕국제신도시 내 지식산업센터가 들어설 수 있는 지원시설용지는 귀한 편이다.

지원시설용지 비율이 4~8%에 달하는 광교, 미사, 동탄 등과 달리

고덕신도시는 지원시설용지 비율이 2.55% 로 한정되어 있어 향후 제조·업무용 시설에 대한 공급부족이 예상된다.



분양관계자는 “고덕STV는 고덕 국제신도시 내 기존 지식산업센터에 비해 규모, 시설, 시스템 면에서 경쟁력을 갖추고 있다. 입주 희망기업들의 니즈(needs)를 충족시킬 수 있다는 점에서 고덕STV의 미래가치는 더 높아질 전망”이라고 전했다.


 

자, 그러면 이런 고민 하실거에요 . 난 지금 그래도 수도권에 있는데 

평택으로 회사를 옮기게 되면 우리 회사 직원들은 어떻게 하지?

불편하진 않을까? 집을 또 그쪽에 구해야 하는거 아니야? 이런 생각 하시죠 

지금 서울 집값 만만치 않아요 그쵸?

평택도 못지 않게 오르고 있으나 제 2의 기회가 될거라는것도 장담드릴수있습니다. 

 

우리 대표님들 많이 바쁘셔서, 다른 지역 돌아가는내용 자세히는 모르시니 

제가 대표님들을 대신해서 이자료,저자료 찾아다가 평택에 대한 내용을 한곳에 모아봤습니다.

 

그리고, 저는 현장에 있다보니 평택의 현시간 분위기를 아주 생생하게 담길수있도록 최대한 전달해 드리겠습니다 ^^

 

평택시청 개발사업 지구 현황

15일 부동산·반도체 업계에 따르면 삼성전자는 올해 삼성전자 평택캠퍼스에 약 18조원을 투자하는 것을 골자로 한 생산라인 증설 계획을 발표했다. 10조원 규모 초미세 극자외선(EUV) 파운드리 라인을 확대하고 8조원을 들여 최첨단 낸드플래시 생산라인을 늘리겠다는 계획이다. 투자 확대를 축으로 삼성전자 벤더 등 중소기업들이 이 일대를 거점으로 일제히 업무공간을 물색하고 있다. 김태홍 그로쓰힐자산운용 대표는 "평택 일대는 세계에서 가장 큰 반도체 집적 단지로 도약하고 있다"며 "삼성전자의 대대적 투자가 마중물이 되고 있다"고 분석했다. 이미 이 동네에선 `정부 투자 약속은 못 믿어도 삼성의 투자 약속은 믿을 수 있다`는 말이 회자된다.

이 같은 분위기는 평택 인구 증가세로도 감지된다. 행정안전부에 따르면 지난해 말 51만3000명 수준이었던 평택 인구는 올해 9월 기준 52만9140명으로 9개월 만에 1만6000여 명 급증했다.

요진건설산업이 시공하는 지식산업센터 고덕STV도 최근 평택에서 분양 신호탄을 쐈다. 평택 최대 규모 지식산업센터를 표방한다. 지하 2층~지상 10층 건물에 지식산업센터 696실, 상가 54실이 들어간다. 현대건설은 고덕신도시 중심상권에서 `어반그로브 고덕`을 분양한다. 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에 들어서는 49층 초고층 주상복합 `힐스테이트 고덕 스카이시티`에 들어가는 상업시설이다. 지하 1층~지상 3층, 연면적 6만521㎡, 585실 규모 대형 랜드마크 복합 상업시설이다.

주변 아파트 시세도 일자리 증가 호재에 반색하는 분위기다. 오는 12월 입주하는 평택시 동삭동 힐스테이트지제역 분양권 전용면적 84㎡는 분양가 대비 2억원 넘게 오른 5억원대 중반에 물량이 나와 있다.

 

 기흥보다 평택에 고덕신도시 반도체 낸드플래시라는 반도체가 고덕에서 생산이된다 세계 최대다.

이미 언론매체에 보도가 많이 되었는데 2020년 6월달에만 18조원을 투입을 해서 증설을 했고 

작년기준으로 고덕신도시 인구가 18만명정도로 추정이되는데, 지금 인구가 더 증가했습니다.

반도체 고덕신도시로 

2022년도면 삼성이 풀가동

2022년 10월에 고덕stv준공예정

거리상으로는 삼설반도체공장에서 7-10분거리 (차량으로)

반도체공 공장까지 직선거리로 도로망이 개통될예정 차량으로 2-3분으로 이동이 가능하게 됨

 

삼성전자주가가 하늘을 찌를듯이 오르고있다.

실제로 반도체가 많이 필요로 하는데 그중에서  지식산업센터이다.

 

드라이브인 시스템이 주력으로 해서 

특화설계가 되어있다 . 첨단 제조설비에서도 여기는 5톤차량까지 

층고도 6m 물건적재를 많이 할수있음 

특화설계된게 6m에서 6.5m까지 설계가 되어있어 5톤차량이 물건을 실어나르기 편리한구조 

이재용 회장이 제일먼저온곳이 고덕 반도체 라인 새해에 먼저 방문한곳

 

 

고덕! 삼성때문에 앞으로 먹고 살게 될 도시라 봐도 과언이 아닐거 같네요 ^^

 

 

 

https://youtu.be/I6kJQ0wS_74

https://biz.chosun.com/interactive/archiving2/article1.html

 

평택과,고덕에 관심이 생기셨다면

2020 여기, 타임캡슐에 담다 시즌2 조선비즈의내용을 !!! 

클릭해서 꼭 ! 봐주세요 대표님~!!  현시간 평택이 생생하게 담았습니다 ^^

 

2020 여기, 타임캡슐에 담다 시즌2 - 조선비즈

창간 10주년을 맞은 조선비즈가 2020년의 대한민국 모습을 기록해보았습니다.

biz.chosun.com

 

 

https://www.pyeongtaek.go.kr/mayor/bbs/view.do?bIdx=224950&ptIdx=482&mId=0103000000

 

말과 글 내용 | 평택시장 정장선 | 평택시 열린 시장실

존경하는 54만 평택시민 여러분 !     그리고 공직자 여러분 !        다사다난했던 2020년 경자년(庚子年)이 저물고 2021년 신축년(辛丑年) 새해가 밝았습니다. 새해 신축년은 ‘흰소의 해’입

www.pyeongtaek.go.kr

 

 

 

이렇게 좋은 입지조건에 성공적으로 분양 하였음에도 불구하고, 고덕의 다른 지식산업센터들은 현재는 고전중인데요 

그 이유 :  대부분이 섹션오피스형 스타일이다, 제조형으로 갖추고있으며 드라이브인 시스템이 되어있는 곳중에서도 일부호실은 차량진입이 되지 않거나, 2.5톤 트럭만 들어갈수있는등 제한점이있어 완전한 드라이브인시스템과, 도어투도어시스템을 갖춘곳은 없다! 

차별화된 , STV고덕 테크노밸리!